اپارٹمنٹ کے کرایے: اجتناب کریں اور بدسلوکی کرنے والی ایجنسی کی فیس کی ادائیگی حاصل کریں۔

کسی ایجنسی کے ذریعے اپارٹمنٹ کرایہ پر لیتے وقت، متوقع اخراجات ہوتے ہیں۔

جب کہ کچھ اخراجات جائز اور جائز ہوتے ہیں، دوسرے غلط ہیں۔

میں، پیشے کے لحاظ سے ایک سنڈک ہوں، مجھے کچھ سال پہلے اس مسئلے کا سامنا کرنا پڑا تھا۔ میں نے اپنا مقدمہ جیت لیا، بغیر کسی مشکل کے۔

لہٰذا اپنی زندگی کو آسان بنانے کے لیے، ریئل اسٹیٹ ایجنسیوں سے ناجائز بلنگ سے بچنے کا طریقہ یہاں ہے۔

ایک ایجنسی کرایہ دار سے کیا فیس لے سکتی ہے؟

اپارٹمنٹ یا مکان کے کرایے کے لیے ایجنسی کی فیس

جب کوئی مالک اپنی جائیداد کا انتظام کسی رئیل اسٹیٹ پروفیشنل کو سونپنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو مؤخر الذکر، ایک مینڈیٹ کے ذریعے، مالک کا نمائندہ بن جاتا ہے۔

ایجنسی قانونی طور پر مینڈیٹ کی وجہ سے مالک کی پابند ہے، لیکن کرایہ دار کی نہیں۔ کرایہ دار صرف اپنے آپ کو اس مالک کے ساتھ کرتا ہے جس کے ساتھ وہ لیز پر دستخط کرتا ہے۔

یہی وجہ ہے کہ کوئی ایجنسی 6 جولائی 1989 کے قانون کے اطلاق میں جو کرائے کے تعلقات کو کنٹرول کرتا ہے، صرف مخصوص اخراجات کے لیے کرایہ دار کو رسید کر سکتی ہے جو قانونی طور پر بیان کیے گئے ہیں۔

جیسا کہ مورگن نے ایک پچھلی ٹپ میں یاد کیا، ایک ایجنسی مکمل طور پر قائم کی گئی ہے تاکہ کرایہ دار سے رہائش سے متعلق کرایہ اور چارجز وصول کیے جائیں، اور جب لیز پر دستخط کیے جائیں تو معاوضہ دیا جائے۔ یہ لیز پر دستخط کرنے کی فیسیں چارجز کو چھوڑ کر عام طور پر 1 ماہ کے کرایے کے برابر ہوتی ہیں۔

تاہم، وہ اسے دوسری رقم نہیں کہہ سکتی۔ اگرچہ 1989 کے قانون کا سیکشن 4 کرایہ کے معاہدے میں غیر منصفانہ شرائط کی فہرست فراہم کرتا ہے، کچھ ایجنسیاں پھر بھی انہیں نظر انداز کرتی ہیں۔

مکروہ فیس کے 3 بار بار آنے والے زمرے

1. اخراجات انوینٹری (کے درمیان 60 اور 80 € عام طور پر، ایک بار داخل ہونے پر اور ایک بار رہائش چھوڑنے کے بعد): 1989 کا قانون واضح طور پر بتاتا ہے کہ ایک کیس کے استثناء کے ساتھ (ایک بیلف کی مداخلت، جس صورت میں رسید دو حصوں میں تقسیم ہو جاتی ہے)، کرایہ دار کو اس کی ضرورت نہیں ہے فکسچر کی انوینٹری کے قیام کے اخراجات برداشت کریں۔

2. کے اخراجات’ رسیدیں یا ڈاک ٹکٹ بھیجنا (جس کی رقم € 2.50 فی مہینہ اور فی رسید ہو سکتی ہے، یا 30 € فی سال): یہ ایک مکروہ عمل ہے۔

اگر مالک یا اس کے ایجنٹ پر رسیدیں فراہم کرنے کی ذمہ داری ہے، تو وہ انہیں بھیجنے کے پابند نہیں ہیں، اور نہ ہی اس سروس کو انوائس کرنے کا حق ہے (1989 کے قانون کا آرٹیکل 21 اور وزارتی جواب n ° 9919 برائے 02/14/ 1994)۔

3. اسی طرح، دی دیر سے سزائیں یا مسترد شدہ چیک کے لیے (10 اور €30 فی لین دین کے درمیان)، سے متعلق اخراجات ادائیگی کے ذرائعچیک کی طرح، تقریباً €5 فی مہینہ (یعنی 60 € فی سال, the فوٹو کاپیاںخود کار طریقے سے لیز کی تجدید، اس کے اکاؤنٹ کا انٹرنیٹ کنسلٹیشن... کرایہ دار سے چارج کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

لہذا کرایہ دار ان بدسلوکی کے الزامات کا احترام کرنے سے انکار کر سکتے ہیں، یا یہاں تک کہ اگر وہ پہلے ہی ان کے لیے ادائیگی کر چکے ہیں تو ان کے لیے معاوضہ بھی ادا کیا جا سکتا ہے۔

دستخط کرنے سے پہلے ان فیسوں سے بچنے کے لیے 2 تجاویز

ان اخراجات سے بچنے کے لیے، یہ مالک پر منحصر ہے کہ وہ مینڈیٹ لیتے وقت چوکس رہے، کیونکہ ایجنسی کی فیس مفت ہے اور کرایہ دار غیر ضروری رقم ادا کرنے کی صورت میں اس کے خلاف ہو سکتا ہے۔

کرایہ دار کو بھی ہر قدم پر دھیان دینا چاہیے۔

1. ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ لیز پر دستخط ہونے تک آپ سے رقم ادا کرنے کے لیے نہیں کہہ سکتے۔ رہائش کی بکنگ کے لیے کوئی چارج نہیں ہے۔ فہرست کے تاجر آپ کو ان اشیا کی فہرست بیچنے کی پیشکش کرتے ہیں جو ممکنہ طور پر آپ کے لیے دلچسپی کا باعث ہو۔

یہ فیصلہ کرنا آپ پر منحصر ہے کہ آیا آپ پیشگی غور کیے بغیر ادائیگی کرنے کے لیے تیار ہیں۔ میں ذاتی طور پر اس کے خلاف مشورہ دیتا ہوں۔

2. لیز پر دستخط کرتے وقت، آپ کو دیے گئے دستاویزات کو احتیاط سے پڑھیں، بشمول ایجنسی انوائس اور پہلے کرایے کی رسید، جو اکثر اس وقت ادا کی جاتی ہے۔

ہر چارج کی تفصیل اس بات کی شناخت کرنے کے لیے کہ آپ کی ذمہ داری کیا ہے اور کیا نہیں ہے، اور بلا جھجھک وضاحت طلب کریں۔ چیک کریں کہ آیا مینڈیٹ میں لیز اسٹیبلشمنٹ فیس شامل ہے اور اس کا موازنہ کریں جو آپ سے وصول کی جاتی ہے۔

اگر کوئی چیز بری لگتی ہے تو فوراً اس کی اطلاع دیں۔ اگر ایجنٹ آپ کو بتاتا ہے کہ یہ اخراجات قانونی ہیں کیونکہ وہ معاہدے میں فراہم کیے گئے ہیں، تو اسے بتائیں کہ یہ غلط ہے کیونکہ ایسی شقوں کو "غیر تحریری" سمجھا جاتا ہے 1989 کے قانون کے تحت، یعنی ان کی کوئی قیمت نہیں ہے۔

یہی وجہ ہے کہ ہم بھی کر سکتے ہیں۔ واپس کرنا ان رقوم میں سے آپ کو معاوضہ حاصل کرنے کے لیے حد کی مدت 5 سال ہے۔

جب آپ پہلے ہی ادائیگی کر چکے ہوں تو معاوضہ حاصل کریں۔

رئیل اسٹیٹ ایجنسی کو غیر ضروری طور پر ادا کی گئی رقوم کی واپسی کی جائے۔

اگر، میری طرح، آپ کو پچھلے پانچ سالوں میں اس طرح کے اخراجات ادا کرنے پڑے ہیں، تو آپ کے پاس اب بھی اپنے پیسے واپس حاصل کرنے کے حل موجود ہیں۔

1. سب سے پہلے، اپنی ایجنسی کو رسید کی تصدیق کے ساتھ ایک رجسٹرڈ خط لکھیں، جس میں متعلقہ اشیاء اور مقابلہ کی گئی رقم، اور اوپر مذکور قانونی جواز کا ذکر کریں۔ آپ ہمارے معیاری میل کو یہاں براہ راست استعمال کر سکتے ہیں۔

اس طرح مجھے اپنے پیسے واپس مل گئے۔ 90 € کچھ سال پہلے (EDL + رسیدیں)، ہاتھ سے بھیجے گئے میرے میل کے بعد (میں ڈاک ٹکٹ ادا کرنے والا نہیں تھا!) جہاں تک رسیدوں کا تعلق ہے، اس بات پر اتفاق کیا گیا ہے کہ میں وقتاً فوقتاً آکر جمع کرتا رہوں گا، اپنے گزرنے کی تنبیہ کرتا ہوں۔

2. اگر آپ مطمئن نہیں ہیں۔، آپ کے پاس کرایہ دار کی وکالت کرنے والی ایجنسی کی طرف رجوع کرنے کا اختیار ہے، جیسےADIL. دھوکہ دہی کا جبر یا ڈی جی سی سی آر ایف آپ کی مدد کے لیے بھی موجود ہے، ان کا عمل عام طور پر موثر ہوتا ہے، میں اسے ایک اور مسئلہ کے لیے خود ہی دیکھ سکا۔

3۔ اپنے مالک مکان کو براہ راست درج کریں۔ مشکل ہو سکتا ہے، کیونکہ اس نے اپنی جائیداد کا خود انتظام نہ کرنے کا انتخاب کیا ہے۔ لیکن یہ قانونی چارہ جوئی کا ایک ترجیحی حل ہے، ایک آخری حربہ اگر آپ ان رقوم کو خوش اسلوبی سے ادا کرنے کے قابل نہیں ہیں۔

لیکن بلا شبہ، اوپر دیے گئے اشارے آپ کو ان ضرورت سے زیادہ الزامات سے بچانے کے لیے کافی ہوں گے!

کیا آپ کو یہ مسئلہ درپیش ہے؟ آؤ اور تبصرے میں ہمیں اپنے اقدامات سے آگاہ کریں! کیا آپ کو کبھی معاوضہ دیا گیا ہے؟ آپ نے کتنی بچت کی ہے؟ میں آپ کے سوالات کے جوابات دینے کے لیے بھی حاضر ہوں۔

کیا آپ کو یہ چال پسند ہے؟ اسے فیس بک پر اپنے دوستوں کے ساتھ شیئر کریں۔

دریافت کرنے کے لیے بھی:

افراد کے درمیان اپارٹمنٹس کے لیے شارٹ ٹرم رینٹل سائٹس کا موازنہ۔

کرایہ دار: لیز پر دستخط کرنے سے پہلے متوقع 5 اخراجات۔


$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found